Dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 261 nâng mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hộilên20 triệu đồng mỗi tháng, nhiều người dân vẫn lo ngại việc sở hữu căn hộ mơ ước này còn rất xa vời. Lý do chính nằm ở nguồn cung khan hiếm, giá bán tăng cao và quy trình nộp hồ sơ còn phức tạp.
Từ ngày 10/10, mức thu nhập được phép mua nhà ở xã hội tăng thêm 5 triệu đồng so với trước, đồng thời lãi suất vay ưu đãi giảm từ 6,6% xuống 5,4%, lãi suất quá hạn chỉ bằng 130% lãi vay. Chính sách mới được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội mua nhà cho người thu nhập trung bình – thấp, đặc biệt là lao động ở các thành phố lớn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở của CBRE TP.HCM, cho biết quy định mới giúp nhiều người trước đây bị “vượt trần thu nhập” nay có thể tiếp cận chính sách. Ông cũng nhận định việc nâng mức trần phản ánh đúng thực tế khi chi phí sinh hoạt, giá cả và lạm phát đều tăng mạnh trong những năm gần đây. Ngoài ra, việc xác thực điều kiện mua nhà thông qua cơ sở dữ liệu dân cư thay vì yêu cầu giấy tờ thủ công sẽ giúp giảm gian lận và rút ngắn thời gian xét duyệt.
Tuy nhiên, người dân cho rằng chính sách “nới” quy định vẫn chưa đủ để biến giấc mơ an cư thành hiện thực. Chị Nguyễn Thị Thắm (32 tuổi),công nhân da giày tại TP.HCM, chia sẻ thu nhập của hai vợ chồng khoảng 35 triệu đồng/tháng – đủ điều kiện theo quy định mới. Thế nhưng, chị vẫn chưa biết tìm dự án nhà ở xã hội ở đâu để đăng ký mua. Thông tin về các dự án mở bán rất hạn chế, trong khi môi giới giả danh “hỗ trợ làm hồ sơ” xuất hiện tràn lan, khiến nhiều người bị lừa đảo, mất tiền oan. “Chính sách mới giúp chúng tôi có thêm hy vọng, nhưng nếu không có nguồn cung thì cơ hội vẫn xa vời”, chị Thắm nói.
Theo chỉ tiêu của Chính phủ, đến năm 2030, TP.HCM (sau sáp nhập) cần hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện toàn thành phố mới chỉ có 6.657 căn được bàn giao sử dụng, đạt khoảng 6,6% mục tiêu. Trong đó, hơn 3.400 căn thuộc TP.HCM cũ, gần 3.000 căn ở Bình Dương cũ và hơn 300 căn tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Đại diện Sở Xây dựng cho biết, vướng mắc lớn nhất nằm ở khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng, khiến nhiều dự án chậm tiến độ hoặc “đóng băng” trong giai đoạn chuẩn bị.
Trong khi đó tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở xã hội đang được mở rộng nhưng giá bán lạităng nhanh. Nếu ba năm trước, giá chỉ khoảng dưới 20 triệu đồng/m², thì hiện nhiều dự án đã lên tới 25–29,4 triệu đồng/m². Dự án Thượng Thanh (Rice City Long Châu) đang là nơi có giá cao nhất – 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì),tương đương từ 940 triệu đến hơn 2 tỷ đồng/căn tùy diện tích.
Anh Trần Văn Thái (34 tuổi),người đăng ký mua tại dự án này, cho biết ngoài việc giá tăng, quá trình nộp hồ sơ cũng gây nhiều khó khăn. Hệ thống nộp trực tuyến của chủ đầu tư thường xuyên quá tải vì chỉ giới hạn tiếp nhận 70 hồ sơ mỗi ngày, khiến nhiều người phải “canh máy tính cả tuần” mới nộp được. Thậm chí, có trường hợp nộp thành công nhưng không nhận được mã xác nhận hồ sơ, gây tâm lý hoang mang cho người mua.
Thực tế cho thấy, chính sách ưu đãi là cần thiết nhưng chưa đủ. Nếu không giải quyếtđồng bộ vềquỹ đất, thủ tục và cơ chế kiểm soát giá, giấc mơ“an cư cho người thu nhập trung bình – thấp” vẫn khó trở thành hiện thực.
Nguồn tin VOV
Kẻ ám sát cựu Thủ Tướng Abe là ai?
