TP HCM vừa chính thức gỡ “nút thắt” pháp lý cho 54 khu đất với tổng diện tích hơn 6,5 triệu m² được thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Động thái này được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, đồng thời khai thông dòng vốn đầu tư đang bị “tắc nghẽn” suốt nhiều năm qua.
Danh sách các khu đất vừa được HĐND TP HCM thông qua tại kỳ họp ngày 29/9 nhằm cụ thể hóa chủ trương cho phép doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Theo quy định hiện hành của Luật Nhà ở và Luật Đất đai, doanh nghiệp muốn làm nhà ở thương mại phải thông qua Nhà nước để có đất hợp pháp và phần đất đó bắt buộc phải là đất ở. Điều này đã dẫn tới thực trạng nhiều khu đất dù nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở nên không thể triển khai dự án, khiến hàng loạt kế hoạch rơi vào tình trạng “treo” và nhà đầu tư cũng khó có thể gom đất để xin cấp phép xây dựng.
Với Nghị quyết 171, các doanh nghiệp được phép thỏa thuận với người dân để nhận quyền sử dụng đất làm dự án, kể cả đất nông nghiệp, miễn là phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Trong tổng số 74 khu đất mà UBND TP trình, HĐND thành phố đã chọn ra 54 khu đủ điều kiện để thí điểm, chiếm hơn 6,5 triệu m². Trong đó có gần 213.000 m² là đất trồng lúa cần chuyển đổi mục đích sử dụng. Phần lớn các khu đất này nằm tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với diện tích hơn 6,3 triệu m² và thời hạn triển khai chung cho các dự án là đến hết ngày 31/3/2030.
Một số dự án có diện tích đất trồng lúa chuyển đổi lớn gồm Khu nhà ở Mỹ Xuân với hơn 17.800 m², Khu nhà ở Công ty Đô thị mới hơn 52.500 m², Khu dân cư Lan Anh Thịnh Vượng hơn 60.000 m², Khu dân cư Mỹ Phú hơn 33.600 m² và Khu dân cư BIDC Phú Mỹ hơn 10.300 m². Các dự án thí điểm sẽ được triển khai theo ba hình thức khác nhau. Hình thức thứ nhất là nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho các dự án khu nhà ở sinh thái quy mô lớn như Phú Thịnh, Phú Gia, An Phú hay khu nhà ở cao cấp Gia Hưng. Hình thức thứ hai là sử dụng quyền sử dụng đất hiện có, áp dụng cho các dự án mà doanh nghiệp đã sở hữu đất như khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ OSC, khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi hay khu phức hợp cao cấp Long Hưng - Charm City Vũng Tàu. Hình thức thứ ba là kết hợp cả hai phương thức, áp dụng cho các dự án như khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, chung cư 24 tầng tại phường 16 (quận 8 cũ) hay khu dân cư Mỹ Phú.
Đối với 20 khu đất còn lại chưa được thông qua, HĐND TP HCM yêu cầu UBND thành phố tiếp tục rà soát và chỉ cho phép triển khai nếu tổng diện tích đất ở của các dự án không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 – 2030. Quy định này nhằm đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là đất trồng lúa, diễn ra có kiểm soát và phù hợp với định hướng phát triển đô thị.
Phát biểu tại kỳ họp, đại biểu Lê Đình Thắng nhấn mạnh rằng việc thông qua danh mục 54 khu đất mới chỉ là bước khởi đầu, để các dự án có thể đi vào thực tế vẫn cần hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý. Ông đề nghị thành phố tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án, giúp người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở. Đại biểu Trần Thành Trọng cũng bày tỏ kỳ vọng nghị quyết này sẽ giúp giải phóng nguồn lực đất đai, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của thành phố mới. Tuy nhiên, ông lưu ý quá trình triển khai cần đảm bảo không ảnh hưởng đến quy hoạch chung, đặc biệt là đối với các dự án nhỏ lẻ. Đồng thời, UBND TP HCM cũng cần thẩm định kỹ năng lực của các nhà đầu tư, nhất là những doanh nghiệp đăng ký nhiều dự án, và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân trong khu vực dự án để tránh phát sinh khiếu nại đông người.
Việc thông qua chủ trương thí điểm chuyển đổi 54 khu đất thành dự án nhà ở thương mại không chỉ mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản TP HCM mà còn được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ quá trình đô thị hóa, giải quyết bài toán cung – cầu nhà ở đang ngày càng cấp bách tại đô thị lớn nhất cả nước.
Nguồn tin VOV
