Nhà ở xã hội được xem là giải pháp an cư cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, viên chức. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều trường hợp lợi dụng chính sách để trục lợi, mua đi bán lại kiếm chênh lệch. Chính vì vậy, quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm được đặt ra nhằm kiểm soát và bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng.
Theo Luật Nhà ở hiện hành, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng sau tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền và được cấp sổ hồng. Khi đó, việc mua bán mới được tiến hành như nhà ở thương mại thông thường.
Nếu chưa đủ 5 năm, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với mức giá do cơ quan có thẩm quyền quy định. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua nhà giá ưu đãi rồi bán lại kiếm lời.
Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm là để đảm bảo đúng mục đích chính sách:
- Ngăn chặn đầu cơ: Một số cá nhân lợi dụng kẽ hở, mua nhà ở xã hội nhưng không ở, chỉ chờ thời gian đủ điều kiện để bán kiếm chênh lệch.
- Bảo đảm công bằng: Nhiều người thực sự khó khăn không thể tiếp cận, trong khi người có điều kiện lại hưởng lợi.
- Ổn định thị trường bất động sản: Nhà ở xã hội là phân khúc đặc thù, nếu bị mua bán tràn lan sẽ phá vỡ cân bằng cung cầu.
Trên thực tế, vẫn có trường hợp lách luật, ký giấy tờ tay hoặc “bán chui” khi chưa đủ điều kiện. Người mua có thể gặp phải các rủi ro:
- Không được công nhận quyền sở hữu, không thể sang tên sổ đỏ.
- Có nguy cơ mất trắng tài sản nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
- Bị xử phạt hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự nếu có dấu hiệu gian lận.
Chính vì vậy, khi giao dịch, người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, tránh rơi vào tình trạng tiền mất tật mang.
Để việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm minh bạch và hiệu quả hơn, nhiều chuyên gia kiến nghị:
- Tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm hành vi mua bán trái quy định.
- Minh bạch thông tin người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Ứng dụng công nghệ trong quản lý để giám sát quá trình giao dịch.
Quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm là cần thiết để đảm bảo công bằng, đúng đối tượng và ngăn chặn trục lợi chính sách. Người dân khi mua bán cần tuân thủ pháp luật, đồng thời cơ quan quản lý cần siết chặt giám sát để phân khúc nhà ở xã hội thực sự phát huy ý nghĩa nhân văn: hỗ trợ an cư cho người có thu nhập thấp.
